什么是按揭贷款？按揭贷款和抵押贷款的区别与联系？

来源:商都网时间：2023年03月07日

按揭贷款是贷款的一种类型，指的是以按揭的形式进行的贷款业务。

申请人使用房地产等有价值证券作为抵押，获得银行贷款的方式，还清欠款后银行就会归还抵押物。

常见的按揭贷款有住房按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款和抵押贷款的区别是：

1、贷款用途不同。按揭贷款的用途只能买房子;抵押贷款的用途并不受限，借款人的目的既可以用于购买商品，也可以用于其他项目的投资。

2、贷款利率不同。按揭贷款主要用于购房，所以按揭贷款的利率相对较低;抵押贷款国家没有相关的扶持政策，利率较高。

3、贷款标的物不同，按揭贷款，担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性，即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物;抵押贷款，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。

按揭贷款和抵押贷款的联系是：

两者都是贷款方式的一种。按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。按揭贷款和抵押贷款的联系为，按揭贷款和抵押贷款都是贷款方式的一种，如果不按时还款，用于贷款的标的物将被转移所有权。