买房作为人生一件大事，也是很多人都必须要经历的事情，买房通常会选择贷款，在手中有闲置资金时还能提前还款，如果是等额本息还款，什么时候提前还款会比较好呢?

银行房贷可以选择等额本息或者等额本金还款，等额本息还款没有还款金额相同，利息要高于等额本金还款，但是没有还款资金固定，适合收入稳定的人群。如果想要提前还款，我们可以来了解一下以下内容。

1、房贷利率，房贷基本上都采用的是浮动利率，lpr利率加点的方式来确定房贷利率，每月都会公布lpr利率，基本上房贷利率都在5%以上，如果自己有闲置资金，由有投资门路，收益高于房贷利率，那么就可以用于投资，这样会更加划算。如果是投资收益低于房贷利率，那么选择提前还款会更划算。

2、房贷提前还款可以选择部分还款，也可以选择一次性还清。等额本息还款，前期大部分还款都是利息，在还款期限到一半时，还款的本金和利息几乎持平，只有还款本金比例会增加，利息下降。

等额本息提前还款不管是一次性还清还是部分还款，都是越早越好，这样会大大减少还款利息，可以通过以下例子来说明。

假如：小明买房贷款申请到60万，还款期限为30年，也就是360个月，贷款利率按照5.39%来执行，那么能够计算出还款总利息就达到了61.15万。

1、如果我们在第三年提前还款20万，可以得到数据，还款总利息下降18.43万，月供也从3365减少到2206。

2、如果我们从第五年提前还款20万，可以得出数据，还款总利息下降了16.11万，月供从3365减少到了2146。

3、如果我们从第十年提前还款20万，还款总利息下降了13.12万，月供从3365元降到了2032。

从以上数据我们可以看出，等个本息还款想要提前还款房贷，越早越好，同样是提前还款20万，在第三年、第五年、第十年提前还款得出的结果都不同，差额也比较大。

房贷等额本息提前还款的最佳时间与贷款期限有关：

1.如果选择贷款二十年，那选在第六年之前提前还款会比较好。

2.如果选择贷款三十年，那选在第十六年之前提前还款会比较好。

之所以如此，是因为：

1.等额本息还款法在还款前期利息占比会比较大，而随着借款人不断还款，利息占比将逐月递减，本金占比则会逐月递增，等到了还款后期就是本金占比更大了，届时由于利息已经还的差不多了，就算操作提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

2.二十年的房贷采取等额本息还款法，正是在第五年末、第六年开始本金占比超过利息占比;而三十年的房贷等额本息还款法，是在第十五年末、第十六年开始本金占比超过利息占比。

当然，大家在提前还房贷时还得考虑银行是否有规定提前还款时间。有部分银行可能会要求借款人必须按合同约定按时逐期还满约定时间方能申请提前还款，不然就要收取一定违约金。而大部分约定的是一年，还有的头三年提前还款都会收违约金。